棟數：聯排别墅8棟，疊拼别墅6棟
層高：疊墅6層；聯排3層
容積率：2.5
綠化率：32%
物業：深圳市華僑城物業服務有限公司
該地塊規劃有疊拼別墅、聯排別墅、高層湖景花園洋房及商業等多種業態產品。小區內配套約33433m²嶺南風格園林、高端配套商業、泳池、肉菜市場等，配套商業規劃有健身房、咖啡廳、棋牌室等功能室；商業街景觀面積約12825m²。

【國家一級資質物業】首批獲得國家物業管理一級企業資質
深圳市華僑城物業服務有限公司成立於1995 年12 月，是華僑城集團直屬的全資國
有企業。公司參與物業管理的項目類型包括綜合大社區、普通與高端住宅、社區商業、酒
店式高層公寓、甲級高檔寫字樓和政府辦公大樓等等。

【鼎湖--世界長壽之鄉】豐富的國家級生態資源
硯陽湖與項目僅一路之隔（硯陽大道），3000 畝硯陽湖是具有地域特色的防洪、生
態、景觀、旅遊、休閒娛樂為一體的城市濱水區是肇慶新區的“星湖”。東臨長利湖，圍
繞項目周邊還有鼎湖山、紫雲谷、九龍湖等豐富生態資源，中國工程院院士、著名呼吸病
學專家鐘南山也說鼎湖是天然的大氧吧，亦是長壽之鄉的根源。

【1 小時廣佛肇生活圈】1 城軌、3 高鐵、5 高速
項目東側離廣佛肇城軌鼎湖山站僅5 分鐘車程，暢享大灣區1 小時同城生活圈。貴
廣高鐵、南廣高鐵交匯於肇慶東站，距離項目約10 分鐘車程，深肇高鐵於2019 年7
月10 日正式開通香港專線，直達香港西九龍只需約90 分鐘；肇慶東站前往佛山西站約
20 分鐘，往廣州南約30 分鐘。項目距離廣佛肇高速肇慶新區入口5 分鐘車程，可以接
駁二廣高速、廣昆高速、湛汕高速、珠三角環線高速可便捷通達珠三角各個城市。

【品牌教育資源】自帶華僑城品牌十二年中小學校，名校資源豐富
R01 西側為華僑城小學，用地面積約3.2 萬㎡，規劃設置36 班，其餘兩個地塊為小
學、初高中，R11 東側學校用地面積約5.2 萬㎡，R18 東側學校用地面積約6.5 萬㎡，項目
十公里內有肇慶鼎湖中學、肇慶宣卿中學、香港理工大學、香港公開大學等知名學校。

【項目自帶頂級配套】嶺南水街、卡樂星球、卡樂產業基地、自帶配套驚人；
華僑城自帶卡樂星球（約760 畝）作為深度體驗中心將培育出最新的高新科技娛樂
產品、遊戲、文化IP、舞美創意等融入主題公園。嶺南水街（約423 畝）以嶺南水鄉風情
為魂，商業與旅遊、休閒娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、公寓、酒店等
多元業態。卡樂產業基地（約227 畝）是以旅遊+科技、文化、互聯網為發展方向， 整合
優勢產業資源，構建以“旅遊+”為核心的文化產業生態圈。

項目總體簡介文字
8000 畝城央CBD 繽紛大城：灣區西部華僑城斥資390 億力造新城，包含卡
樂星球、卡樂產業基地、嶺南水街；高端人居等多元業態；是華僑城集團新一
代旗艦產品。
卡樂星球，南中國大型歡樂王國：灣區西部大型高科技、參與性文化科技主題公園，包含4 大遊樂主題項目、5 大高科技特色遊樂園區，創先引入360 度環球影院和VR 科技體驗園。預計年接待遊客200 萬人次，提供工作崗位3000個以上，未來將為肇慶帶來持久的人流量及巨大經濟效應，更將成為輻射粵西乃至南中國的旗艦遊樂目的地。嶺南水街，升級版歡樂海岸：嶺南水街是以嶺南文化為主題，融合旅遊觀光、休閒娛樂、體驗式購物、環球美食、城市節慶、時尚創意等豐富功能一體的城市生活高端配套。打造肇慶新區大型都市娛樂目的地，足不出戶享受萬象繁華，盛啟灣區肇慶新生活。卡樂產業基地是以旅遊+科技、旅遊+文化、旅遊+傳媒、旅遊+互聯網為發展方向， 整合優勢產業資源，打造集文創基地、科創基地、網聯網基地、傳媒基地銷、商務中心和人才公寓於一體的完整產業鏈，形成創意文化產業集群，構建以“旅遊+”為核心的文化產業生態圈。